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    2022年第一季度房地產政策回顧

    時間:2022-04-20 06:31來源: 瀏覽量:5038

    2022年是黨的二十大召開之年,也是十四五規劃全面鋪開、縱深推進的關鍵之年。在這個重要歷史節點上,國務院總理李克強在兩會期間作《政府工作報告》時強調,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體定位,同時提出“探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

    此外,各地政府落實因城施策,供需兩端政策優化調整力度均有所加大,據統計,今年一季度中央及各地已發布的房地產年相關政策超百次,信貸環境也得以持續改善。

    一、中央密集表態穩地產

    2022年一季度,房地產行業仍處在深度調整期。中央各部委就房地產行業密集表態,釋放強烈維穩信號。

    1月17日,發改委發文,提出促進住房消費健康發展,加強預期引導,探索新的發展模式,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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    1月19日,中國人民銀行副行長劉國強表示,在經濟下行壓力根本緩解之前,進要服務于穩,不利于穩的政策不出臺,有利于穩的政策多出臺,做到以進促穩。當前重點的目標是穩,政策的要求是發力。要充足發力、精準發力、靠前發力。

    1月20日,住建部工作會議召開,提出一要加強房地產市場調控,毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;二要推進住房供給側結構性改革,堅持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優化住房供應結構;三要實施城市更新行動,將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措。

    2月11日,全國性商品房預售資金監管辦法出臺,意見明確了預售資金監管的基本標準。對監管資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。

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    3月4日,銀保監會發文,提出要滿足新市民合理購房信貸需求,合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準,提升借款和還款便利度。

    3月5日,兩會政府工作報告定調:繼續保障好群眾住房需求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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    3月16日,國務院金融委召開專題會議,強調要切實振作一季度經濟,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。有關部門要切實承擔起自身職責,積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。

    二、地方多樣政策加大供需

    2022年一季度,全國15城出臺新政刺激購房需求,重點涉及放松限購、放寬公積金貸款、下調首付比例、發布購房補貼等。

    第一,南昌、鄭州放松限購。南昌放松辦理財產約定政策,夫妻雙方無論多少套住房都可辦理夫妻財產約定,大專及以上學歷,只需提供租賃證明和學歷證明即可購房。鄭州鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。

    第二,晉中、達州放寬公積金貸款。晉中提高貸款額度,夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭,貸款最高額度為80萬元。達州單繳存職工,公積金貸款最高限額由40萬元上調至50萬元,雙繳存職工,公積金貸款最高限額由50萬元上調至60萬元。

    第三,重慶、唐山下調首付比例。重慶部分地區銀行陸續下調首套住房貸款首付比例,目前最低可至20%。唐山職工購買第二套自住住房的,最低首付款比例由原來的不低于60%調整為不低于30%。

    第四,大連、上海、紹興等13個市(區縣)財稅托市,發布購房補貼刺激住房消費。如上海購房補貼由原來的1個檔次增加為3個檔次,最高可享200萬元補貼?;葜輰τ诖髞啚彻ぷ鞯拇髮W歷以上人才按每個家庭一次性給予購房補貼,首套房補貼100-250元/㎡不等。

    此外,值得一提的是,3月初鄭州19條樓市新政,對限購、限貸等控制政策進行調整,并重啟貨幣化安置。鄭州作為全國第一個正式發文,放松購房政策的城市,給房地產行業的發展帶來積極影響。

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    三、居民按揭貸款政策邊際改善

    2022年第一季度,居民按揭貸款政策邊際逐步改善,主要涉及放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率等。

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    第一,濟南、北海、自貢、福州等18城放寬公積金貸款。馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、宣城、貴州、達州等11城調升公積金貸款額度,譬如自貢實行公積金認貸不認房,既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸,按首套房貸款政策執行,有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸,按二套房貸款政策執行。北海、南寧、晉中、福州下調公積金貸款首付比例,北海購買二套房或申請第二次公積金貸款,最低首付比例由 60%下調至 40%,福州、南寧、晉中二套房公積金最低首付比例分別調整至40%、30%、20%。

    第二,重慶、菏澤、南寧等9市下調首付比例。重慶、贛州、菏澤、北海、防城港重啟首套房兩成首付,佛山、南通、蚌埠部分區域樓盤首套房首付比例按20%執行,南寧二套房首付比例由40%降為30%。

    第三,鄭州局部放松限貸,實行認房不認貸。鄭州對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    第四,廣州、南京、杭州、蘇州等多城下調房貸利率、縮短審批放貸周期,滿足居民合理信貸需求。

     

    回顧2022年第一季度房地產政策,主要涉及完善住房市場和保障體系,加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度,引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變,挖潛增量與盤活存量并重,推動城市有機更新等方面,以此促進房地產業良性循環和健康發展。


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